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哪些房屋需作安全鑒定?

查看:  發稿日期:2019-09-27


哪些房屋需作安全鑒定?
1.為辦理公共營業場所行政審批提供依據
(1)幼兒園、新辦學校、培訓機構
       根據教育行政部門要求,開辦教育機構需要進行房屋整體的安全性鑒定,大中城市還普遍要求按乙類建筑進行抗震鑒定。
(2)養老用房
       根據我國現狀,民政部門鼓勵使用閑置房屋發展養老事業,尤其是廣大農村無證房屋,為確保安全,為政府審批證照提供依據。
(3)賓館
       目前很多賓館由辦公樓、宿舍樓等改建而來,改造前和改造后需進行整體安全性鑒定和抗震鑒定,確保公共場所的安全,為特殊行業審批提供依據。
(4)其它公共性營業場所的安全鑒定,比如電影院、游戲廳、網吧、餐廳、酒吧等。
2.  房屋改造可行性、安全性檢測鑒定
       房屋改造,通常涉及建筑物頂部加層、內部加層、后掛石材幕墻、房間后加檔案柜和設備機房等、拆改承重墻、后開洞口等改造,為保證建筑物后續使用安全,應進行相應的檢測鑒定。事先需要對原結構的質量進行檢測,對改造方案進行安全和可行性鑒定。當加固完成后,為保證加固質量,也應進行加固后的整體進行安全檢測。
3.  房屋使用中出現問題、排除隱患
       房屋出現構件開裂、樓體傾斜、明顯變形等情況時,應及時進行檢測鑒定,避免事故。
4.  災后房屋鑒定
       火災、爆炸和地震發生后,應對房屋損傷情況進行檢測鑒定,評估損傷程度,鑒定是否影響安全,為后續繼續使用或加固提供依據。
5.  老舊房屋健康體檢
       一般建筑物設計使用年限為50年,當使用壽命接近或超過50年時,為保證安全,應定期進行安全性鑒定和正常使用性鑒定,發現隱患時,應及時采取措施。
6.  危房鑒定
       政府、部隊、國有企業等所屬大齡房屋,當房屋整體鑒定為D級房屋且適修性差時,可建議拆除,且需得到上級部門批復后方可拆舊建新。
7.  相鄰基坑、地鐵等施工影響鑒定
       當建筑物周邊存在深挖基坑、地鐵施工等情況時,施工前應對周邊建筑物進行普查,對存在的裂縫、變形等缺陷進行記錄,并對建筑物進行定時的沉降觀測,防止在基坑開挖、隧道開挖等施工過程中引起周邊建筑物的不均勻沉降、開裂等損傷,并對現場損傷做出評價。
8.  工程質量存在問題
       建筑工程在施工過程中,出現混凝土強度不足、砂漿強度不足、構件開裂、構件撓度變形、鋼筋配置不足等情況,應對施工質量進行檢測,為后續處理提供依據。
9.  建設工程手續不全
       建筑工程在施工前未取得開工許可證就建造完成,當地質監部門未對工程質量進行監管等造成的遺留問題,當該建筑工程辦理房產證時需由檢測鑒定單位對建筑物進行整體檢測鑒定。
10. 其他情況
       一般房屋使用壽命為50年,重要建筑物使用壽命100年,在使用過程中難免會出現各種結構安全方面的問題,應引起足夠重視,及時進行檢測鑒定,從而最大程度的消除安全隱患。
建筑裂縫的種類及特征。
裂縫根據成因,大致可劃分為以下五類:
1、收縮裂縫:由于材料干濕變化引起,一般在墻面上呈網狀,兩種不同材料可能形成于其界面上。
2、溫度裂縫:由熱脹冷縮變形引起,一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂縫,沿窗角的豎裂,沿窗角或內縱墻的對角斜裂(房屋兩端多,中間基本沒有);也有沿附墻煙囪的界面上。
3、沉降裂縫:由地基基礎不均勻沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂;由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂;由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。
4、變形裂縫:由變形引起的墻面交叉裂,縱橫墻連接豎向裂縫;傾斜引起的斷裂等等。
5、結構裂縫:由于荷載作用引起也叫荷載裂縫,如大梁下墻柱的多條豎向裂縫;梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環繞貫通裂;支座邊的剪切斜裂;受拉桿件的橫裂等等。

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